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广州楼市促销热潮降温 业内:之前是短期供应过剩

2020-01-10 04:53:31  来源:大河网   阅读:2

        自端午假期开始上演的楼市降价促销热潮“开波”后,近期看楼客和推新盘都转趋淡静,各降价楼盘开始展现“八仙过海,各显神通”的姿态,采取策略谋求在市场中突围。

        记者连日走访发现,之前部分降价的楼盘有见好就收的态势,在冲刺完年中业绩后,报价正从底部重新上调,不过也有个别楼盘加入大规模降价的行列,令到市场进入“战国时代”。

        业内人士分析,广州楼市短期呈现的“供应过剩”现象,是在需求被压抑的状态下呈现的,一旦信贷条件转为正常,需求有所恢复,楼市或将上演绝地反击。

        萝岗片区是近期广州楼市供应量较大的区域,多个品牌开发商在前几年落子布局这一新兴区域。记者发现,近期该区域也开始上演促销大战,而且不少楼盘都展开实质性的降价。

        位于萝岗片区内的岭南林语,之前的报价最低为13500元/平方米,但在近期又调整为最低12000元/平方米。

        网签数字也显示,该楼盘近期的网签均价近期同样大降了4000元/平方米左右。

        作为新一轮降价的标杆性楼盘,全国地王项目广州亚运城早前推出130~160平方米的大户型特价户型,均价最低只要9800元/平方米起,较项目去年15000元~16000元/平方米的售价降幅超过30%,该批特价户型在短短3天时间内售罄。这也反映在网签均价上,数据显示亚运城网签均价近期仅万元出头。不过,随着特价单位的逐步网签完毕,整个项目的网签均价有所回暖。

        “我们接下来计划推出新一批的单位,不过户型和价格还没有确定。”广州亚运城的销售人员表示,之前之所以有特价单位销售,主要是开发商搞一二手联动,拉抬业绩。楼盘接下来推出的单位数量虽不少,但是销量冲刺过后,很难再降回原来的水平,不过相比之前的报价,开发商最新报价还有优惠,大约13000元/平方米。

        位于市区的金沙洲板块也有部分楼盘开始降价走量,甚至出现二手房房价反超新房房价的现象。其中,代表楼盘深业江悦湾借本月初的端午小黄金周打响了特价战,推出了均价最低约14000元/平方米的单位。不过,从网签均价上看,该楼盘的均价实际上维持在16000元/平方米左右的水平,价格进一步下探的空间有限。

        记者走访发现,在楼盘降价促销的攻势之下,销售中心人气不俗,周末前来询价的市民络绎不绝。不过仔细了解却发现,该楼盘的特价盘主要是以朝向不佳的低层单位为主。

        此前,番禺大型楼盘祈福名都推出特价单位最低15000元/平方米时,看房团一波又一波的前往。据销售人员介绍,当初一批的特价单位实际最低还不到15000元/平方米,一套原来80平方米的两房户型,原价150万元左右,降价后120多万元就可入手。

        不过,该楼盘最新的报价没有了原来的那批特价单位,但又推出了新一批特价单位,目前的均价最低达到17000元/平方米。而近两周该楼盘的网签均价显示,其网签均价持续在17000元/平方米以上徘徊。

        分析:供大于求是假象 未来供求缺口或更大

        经纬行研究中心总监瞿中奇分析,从国家统计局公布的70个大中城市房价指数来看,上涨城市逐月减少,最高涨幅逐月降低,说明此轮调整趋势已经基本形成。虽然广州的降价报道甚多,但早先判断真降是少数、可控的,5月广州的房价指数也印证了这一点;对于后市,瞿中奇判断调整深度和广度不会超过上轮楼市调整期(2011年末~2012上半年)。

        合富房地产经济研究院院长龙斌认为,从1~5月广州原十区新建住宅的供求比来看,已经达到157:100(去年全年的供求比是100:100),而不少楼盘降价促销手段,导致楼价也出现松动。

        不过,龙斌认为仅依据前5个月的批准预售与网签的比值,来判断广州房地产市场的整体供求关系,容易走入片面的误区。当前广州房地产市场,不仅受到信贷紧缩的影响,而且在多重限制和捆绑下,首套房成本提高,第二房、换房的门槛大幅度提高,正常的购房需求被限制无法释放。

        龙斌指出,当下由于需求被压抑、非正常萎缩造成的供大于求的假象,并非真正“供应过剩”。开发企业为了回笼资金、抢占萎缩的市场,降价促销,是无奈之举。负面影响如土地市场转冷、开工建设减少、后续供应跟不上会随之而来。一旦信贷条件转为正常,需求有所恢复,新一轮供不应求和价格飙升又会开始,供求缺口或越来越大。

        广州日报记者 赖伟行

     


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